Падіння будівельної галузі триває

"Український ринок нерухомості переживає наймасштабнішу кризу з часів російського дефолту 1998 року", - заявив у серпні 2008-го голова ради директорів групи компаній "СлавІнвест" Мілан Паєвич. Прогноз виявився одним з найточніших, але дійсність все одно виявилася гіршою. Масштаби кризи в будівельній галузі перевершили як 1998-й, так і 1999 рік: введення в експлуатацію квартир у 2009-му скоротилося майже вдвічі (-48% рік до року), грошовий оборот ринку впав більш ніж на 70% - до $2,2 млрд.
Головною причиною обвалу стала критична залежність галузі від кредитування - до початку кризи із залученням позикових коштів на первинному ринку укладались чотири угоди з п'яти. Коли кредитів не стало, ринок буквально "схлопнувся": до весни 2009 року, за даними Держкомстату, в Україні налічувалося понад 12 тис. заморожених і призупинених проектів - будівництво не велося більше ніж на 60% об'єктів. Точної статистики банкрутств у будівельній галузі немає, але, на думку більшості операторів, в 2008-2010 рр. ринок покинула як мінімум третина будівельних компаній.

За даними порталу realt.ua, за час кризи вартість нового житла в Києві впала з $2,8-3,5 тис. за кв. м до $1,4-1,7 тис. До речі, якщо в 2006-2008 рр. новобудови були на 5-10% дешевше від квартир на вторинному ринку, то тепер нове житло коштує дорожче як мінімум на 5-15%. А якщо врахувати, що при покупці б/в квартири торг може скласти і третину ціни, яку запросили, розрив цін між первинним і вторинним ринком доходить до 40%.

Аналогічна картина спостерігається і в регіонах. За даними директора девелоперської компанії "ГЕРЦ" Валерія Кирилка, квартири на вторинному ринку нерідко вдвічі дешевші, ніж на первинному. З усіх великих міст України найдешевші квартири - у Харкові та Запоріжжі. Так, в Запоріжжі ціни повернулися до рівня 2002 року: $650 і $1000 за кв. м на вторинному та первинному ринку відповідно. У Харкові б/в і нова нерухомість коштують $700 і $1,1 тис. за квадрат. У Дніпропетровську вартість квартир на первинному ринку становить $0,88-1,8 тис. за кв. м, на вторинному - $0,7-1,4 тис. Квартиру на вторинному ринку Одеси можна купити за $980-1400 за кв. м, на первинному - за $980-1600.

Багато забудовників, як мантру, повторюють тезу про неможливість подальшого падіння цін. Швидше за все, це не так. Дешевих довгих кредитів в Україні не передбачається ще як мінімум півтора роки, а без них ні про стабілізацію, ні тим більше про зростання цін говорити не доводиться. "У 2010 році будівельна галузь істотно сповільнила темпи падіння, але падіння не зупинено", - говорить президент ХК "Київміськбуд" Михайло Голиця.

Володимир Хомяков, Ганна Сайченко

За матеріалами "Контракти"

Джерело: http://www.kontrakty.ua