|
Каталог статей
Налог на недвижимость отменят
Налог на недвижимость отменят
Платить налог на дома и квартиры в
этом году не придется. Правительство решило повременить с
налогообложением недвижимости и посвятить остаток года формированию
реестра налогоплательщиков. Это значит, что людям по-прежнему будут
приходить уведомления о начислении налога, но только с той целью, чтобы
сверить данные о жилье или исправить информацию, которая есть в
налоговой службе. Само обязательство по уплате налога наступит не
раньше, чем в следующем году.
Похоже, что власть наконец-то
услышала юристов и экспертов рынка недвижимости. Еще в январе, как
только налог на жилье вступил в силу, они предсказывали, что начислить
его по всем правилам будет довольно сложно. В стране нет полного реестра
собственников жилья – эту проблему «вскрыла» нашумевшая реформа БТИ,
которая вопреки заверениям чиновников до сих пор не закончена. Когда в
конце прошлого года функции БТИ по оформлению прав на недвижимое
имущество передали государственным регистраторам и нотариусам, на рынке
недвижимости случился настоящий коллапс. Бюро отказались делиться своими
«хлебными» полномочиями и всячески затягивали передачу данных о
владельцах квартир и домов в единый электронный реестр.
Волокита
тянется по сегодняшний день. Нотариусы говорят, что реестр еще
«наполовину пуст» или, с оптимистической точки зрения, «наполовину
полон». Однако и в том, и в другом случае задача налоговой службы
усложняется. По-хорошему, расчет и начисление налога на недвижимость
должны занимать у специалиста несколько минут, однако из-за пробелов в
реестре информация о владельцах жилья может быть искаженной, а то и
вовсе неверной. Кстати, уже после первых уведомлений (напомним, что
рассылать украинцам «письма счастья» об уплате налога ГНС начала на этой
неделе) в интернете появились жалобы – будущие налогоплательщики
заметили, что в некоторых случаях площадь жилья в платежке оказалась
завышена.
В общем, проблема, как это обычно и происходит в нашей
стране, возникла на этапе практической реализации задачи. И здесь
властям не откажешь в оперативности: уже через пару дней парламентский
комитет по вопросам таможенной и налоговой политики рассмотрел и одобрил
законопроект об отсрочке налога на недвижимость для физических лиц.
Этот документ был подан в Верховную Раду еще в конце февраля по
инициативе Кабинета министров (видимо, в правительстве все-таки ожидали
каких-то неурядиц с налогом), однако дошел до принятия в первом чтении
лишь недавно – у депутатов долгое время были совсем другие проблемы.
Тем
не менее, сейчас документ рекомендован к принятию, и, по мнению
экспертов, имеет на это все шансы. Помимо отсрочки налога на
недвижимость для рядовых украинцев (до следующего года, пока не будет
сформирован реестр налогоплательщиков), этот проект вносит еще несколько
изменений в саму процедуру начисления налога. Так, например,
расширяется список лиц, которым положена льгота в виде освобождения от
налога для одного объекта (квартира или дом) независимо от его площади.
Если сейчас это только многодетные и приемные семьи с тремя и больше
детьми, то Кабмин предлагает включить в этот перечень семьи опекунов,
детей-сирот и лишенных родительской опеки.
Кроме того,
законопроект вводит новую планку метража для вычисления ставки налога.
По нынешним нормам человеку, который владеет несколькими и к тому же
разными видами жилой недвижимости (например, две квартиры и дом), нужно
за один любой объект платить с учетом льготы (120 «квадратов» для
квартиры и 250 для дома), а за все остальные – по полной жилой площади. В
новой версии появилась цифра 740 «квадратов» - если суммарная площадь
всех объектов жилья больше этого уровня, то платить придется 1%
минзарплаты за квадратный метр. При превышении этого «лимита» налоговая
служба начислит уже 2,7% минимальной зарплаты.
Также Кабмин
предлагает, чтобы налог начислялся и уплачивался по месту жительства
(регистрации) налогоплательщика, тогда как сейчас его рассчитывают по
месту нахождения квартиры или дома. Это, в общем-то, правильно – если
человек получил в наследство от бабушки дом в Закарпатье, «прописан» и
живет, к примеру, в Одессе, а недавно еще и вложил деньги в покупку
квартиры в Киеве, ему совершенно не с руки ездить по всей стране для
уплаты налога. Кстати, по новому законопроекту, в сельской местности
оплачивать налог можно будет через кассы сельсоветов по квитанции о
принятии налогов и сборов. В действующем законодательстве этот вопрос не
прописан, и людям придется для уплаты налога выбираться в райцентр.
Во
всем остальном налоговые нормы остаются неизменными. Для квартир жилой
площадью от 120 до 240 кв. м и домов от 250 до 500 кв.м применяется
ставка налога в размере до 1% минзарплаты (цифра устанавливается на
усмотрение местных властей). Для квартир больше 240 и домов просторнее
500 «квадратов» налог составит уже 2,7% минимальной зарплаты за каждый
метр превышения. Не отразили в документе и идею президента Виктора
Януковича рассчитывать налог на недвижимость, исходя их общей, а не
жилой площади квартиры или дома. Эту новацию решили рассматривать в
контексте будущего введения налога на роскошь.
В целом
впечатления экспертов от нового законопроекта положительные. Юристы не
раз отмечали, что действующий механизм начисления и уплаты налога на
недвижимость несовершенный, в нем много неурегулированных моментов и
процедура вызовет вопросы и сложности. Кроме того, отсрочка налога дает
людям больше времени для того, чтобы по возможности, его избежать –
например, подарить часть дома жене, переписать «лишнюю» квартиру на
дочку или взять в долевое владение пентхаусом свою троюродную бабушку.
Даже если уведомление о налоге придет к человеку завтра, подать в
налоговую службу документы на жилье для сверки можно до конца этого
года.
Джерело: http://vk.com/club_rieltorov?w=wall-50773672_23%2Fall |
Категорія: Мої статті | Додав: AbCom (24.04.2013)
|
Переглядів: 775
| Рейтинг: 0.0/0 |
Додавати коментарі можуть лише зареєстровані користувачі. [ Реєстрація | Вхід ]
|
|