К сожалению, на рынке недвижимости сейчас процветает разного рода мошенничество.
Можно ли как-то спастись от мошенников
недвижимости и застраховаться от потери денег или квартиры? Увы,
уберечь вас от мошенников не может почти ничто и никто.
Среди расторгнутых сделок по
приобретению недвижимости встречаются как сделки, признанные
недействительными в силу ошибок риэлторов, нотариусов и самих хозяев,
так и в силу судебных ошибок, пишет Собственник.
Если хотя бы одно из звеньев цепи
оформления сделки признается недействительным, то расторгается вся
сделка. Ошибки могут встретиться на разных этапах оформления сделок с
недвижимостью и случаются по разным причинам.
Прежде всего, вы можете иметь дело
просто с неграмотным или недобросовестным риэлтором, который не
удосужился качественно проверить квартиру и ответственно подойти к
оформлению документов. А многие риэлторы, даже при наличии у них всех
необходимых знаний и умений, просто сами не в состоянии распознать
мошенников недвижимости и вовремя затормозить процесс.
Часто случаются ошибки и промахи при
оформлении сделок по причине недостоверности информации о квартире,
полученной в паспортном столе. К сожалению, архивная выписка из данных
жилищной организации по закону считается информацией строго
конфиденциальной, и часто не предоставляется вовсе. По этой причине
зачастую уже после оформления сделки обнаруживается, что в квартире
прописаны неизвестные ранее жильцы, и сделка расторгается.
Гораздо реже случаются ошибки нотариусов
и судов, но все же на такого рода ситуации приходится довольно много
расторгнутых сделок.
Очень частыми бывают мошеннические
сделки, использующие нежелание покупателей платить полный налог. В
договоре продажи квартиры указывается не та сумма, которая присутствует в
реальных расчетах, потом сделка расторгается, и покупателю возвращается
указанная (то есть гораздо меньшая) сумма.
Гораздо чаще мошенники действуют, минуя агенства недвижимости, и избегают всякого контакта с грамотными посредниками.
Специалисты считают, что мошенникам
недвижимости работать ничто не мешает, поскольку законодательство,
регулирующее всякого рода сделки с недвижимостью, весьма несовершенно.
Требуется принятие дополнительных законов и изменение старых, чтобы хоть
как-то пресечь действия мошенников. Но государство пока считает
подобные меры излишними.
Специалисты прогнозируют рост
мошенничества в сделках с недвижимостью, и связывают это с постоянно
растущими ценами на жилье и повышением покупательского спроса на
недвижимость. Причем большему риску подвержены покупатели со средним
достатком, которые решаются на покупку квартиры, много лет собирая
деньги или продавая предыдущее жилье.
Чтобы хоть как-то застраховаться от встречи с мошенниками недвижимости, можно последовать советам специалистов:
Обратиться в надежное агентство недвижимости, к грамотному и опытному специалисту.
Еще лучше, если вы предпочтете то
агентство, которое гарантирует своим клиентам возмещение затрат при
расторжении сделки. Правда, таких агенств у нас в стране пока мало, и
берут они слишком большую плату.
Стараться самим следить за всеми этапами процесса. При необходимости проконсультироваться с несколькими нотариусами и юристами
Консалтинговая компания "SV Development"
|